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行业本周投资者陷入观望深圳二手房成交高位骤降

发布时间:2020-08-14 来源:装修施工 点击:0

上周,我市二手住宅市场大幅放量,成交量突破 714套,环比上涨5成多,创下今年以来的周成交量新高。本周起,随着国家楼市调控新政的颁布,许多投资客陷入观望,房地产市场已初显调控效应。业内人士预计,按照惯常的周期性判断,此次观望期将持续 至4个月。

刚性需求促成交增长

根据国土局统计,上周我市二手房成交 714套,环比上涨57.0%;成交面积 2.1万平米,环比上涨50.4%;日均成交74 套,环比上涨25.6%。上周成交套数为2010年以来历史新高,并在4月16日当日成交861套,刷新年内单日成交新纪录。分区来看:上周深圳六区成交套数环比均大幅上涨。福田和罗湖成交量居前两位,共占比42%,成交套数分别达801和770套,环比分别上涨59.9%和29.8%。其余各区成交量分别为:龙岗767套,南山65 套,宝安616套,盐田107套;环比分别上涨6 .2%、7 .2%、67.8%、87.7%。

成交均价方面,据中联地产监测数据显示,上周深圳二手房均价经过两周小幅调整后再次回升,达到14675元/平米,环比上涨6.7%。上周均价上涨较快主要基于以下两个原因:其一,个别楼盘价格仍出现不同幅度上涨;其二,上周福田区成鹈鹕还给“浓眉哥”戴维斯送上了一份总额创纪录的大合同交占比上升明显,并且多有高价物业成交,导致福田区均价高达20760元/平米,拉高了全市均价。从成交结构上看,上周小户型物业成交表现较好,90平米以下物业成交量占比超过七成,而均价则环比上涨7. %,为14260元/平米。

分析人士认为,上周成交量突然放大并不表明市场需求的突然迸发,而是源于清明期间积压的需求释放。同时,不排除一些“先知先觉”者赶在调控新政出台前“突击”交易。本周起,随着新政的出台,越来越多的购房者进入观望阶段,目前市场上以解决自住需求的首次置业者为主。“由于深圳的二手房源数量偏少,现阶段市场仍处于供不应求的状态,正因如此,地理位置优越、配套完善的物业推出,还是会成为自住客的追捧对象。”

新政后成交锐减5成

“国家对房地产市场调控的‘重拳’再次出手,市场便立即达到预期的效果”。近日采访了解到,在新政出台的数天之内,我市二手房市场成交量出现较大变化,不少房地产中介机构表示成交量“打住”甚至减少5至6成,市场又重回一种观望的态势。

中原地产一位林经理表示,以往每个周末都有成交的单,但新政出台后的这几天,不仅看房的人少了一大半,店里更是没有开出一张单来。“可以看出,新政的出台造成不少买家的心理恐慌,观望氛围将再次‘袭’来”。成宏地产小赵也认为,市场面对政策的反应和现状都是比较正常的。每次国家调控政策的出台,可能都会给市场带来一定的观望期,这种市场的观望消化期可能会维持 至4个月,但市场上的刚性需求仍会释放。在林经理看来,一些心态较弱的买家会停留在观望的状态上,而同样心态较弱的卖家则会有一定议价的空间。“在此环境下,对于真正有自住需求的买家,此时入市也不失为一次好机会”。

不少房产中介人士表示,对于此次政策的出台有一定的心理准备。政策出台后也必将对当前比较热的一些投机行为产生压制,同时对一些小户投资客也会造成资金上的较大压力,但对一些资金比较充裕的大投资客而言,影响则比较小,这样的投资客们往往把首付看得比较轻,他们注重的是物业的长远投资回报。

对于房价是否下调,部分业内人士认为,就目前市场而言,调整的幅度不会太大,随着市场的观望,价格有望在5月份出现小幅下调。( 陈颖)

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